Att inreda ett renoveringsobjekt

Att köpa ett renoveringsobjekt kan innebära flera fördelar – man kan köpa sin bostad till ett lägre pris, samtidigt som man får chansen att inreda det precis som man vill från grunden. Det medför dock självklart även vissa komplikationer, som man bör vara på det klara med innan man slår till på bostadsmarknaden. Den främsta komplikationen är att man kommer att bo på en byggarbetsplats under renoveringstiden – man kommer kanske inte ens att kunna flytta in i huset förrän rum som sovrum, badrum och kök har ordnats.

För att man ska klara av denna krävande situation är det viktigt att man har planen klar för sig, så att man kan se ljuset i tunneln. Innan man köper ett renoveringsobjekt som man är spekulant på ska man därför se över tidsplaneringen och kostnaden för en eventuell renovering. När det gäller det sistnämnda, kostnaden, är det viktigt att lägga upp en realistisk budget, med beräkningar för vad varje enskilt rum kommer att kosta, liksom huset som helhet. En kostnad som man bör räkna med är hantverkare för att ordna badrum och kök; även om man har tänkt spara pengar genom att göra så mycket av renoveringen själv som möjligt, bör dessa rum utföras av yrkeskunniga – både för att det ska bli gjort på ett korrekt sätt, och för att man ska ha papper på det för försäkringssyften. Utöver detta ska man räkna med kostnader på ytterligare 10-15 % av budgeten, för att täcka eventuella oförutsedda problem som uppstår. Man behöver inte ha råd med hela renoveringen initialt – man kan spara ihop till den rum för rum. Huvudsaken är att man har klart för sig vilka ekonomiska förutsättningar man har, och att man kommer att kunna färdigställa renoveringsprojektet.

Även tidsåtgången är dock en viktig faktor. Många som inte färdigställer sina renoveringsobjekt tröttnar helt enkelt på dem, för att de har bott på en byggarbetsplats i tio år. Man bör därför se till att man antingen har tid att jobba med renoveringen åtminstone halvtid, eller att man har utrymme i budgeten för att låta hantverkare göra större delen av jobbet.

Även om många som köper ett renoveringsobjekt gör det just med tanken att de själva ska bo i huset när det är färdigrenoverat, finns det också de som ser det som en form av fastighetsinvestering och ett sätt att klättra på bostadsmarknadens stege. De köper objekt som är i behov av renovering, och som de således kan köpa för ett relativt lågt pris, renoverar huset med en budget beräknad utifrån vad de tror att de kommer att kunna sälja huset för (och gå med vinst), och försöker sedan sälja fastigheten till ett så bra pris som möjligt. Att spekulera i fastigheter på detta sätt innebär alltid en risk, men kan ge bra utdelning om man har rätt timing och håller en stram budget på sin renovering. Skulle du få blodad tand, och vill undersöka vilka andra sätt och möjligheter det finns att investera i fastigheter, kan du läsa mer på.

Om man väljer att köpa ett renoveringsobjekt med just tanken att renovera det och sälja det vidare, är dock den planerade tidsåtgången för renoveringen ännu viktigare. Detta eftersom man aldrig vet när bostadsmarknaden kommer att förändras, till ens fördel eller nackdel. Om man inte säljer huset på samma marknad som man köpte det, kan det i värsta fall betyda att husets värde sjunker till den grad att man bara går plus minus noll, eller till och med säljer det till förlust. Därför ska man se till att arbeta så tidseffektivt som möjligt med renoveringen.

Written by Rebecka